בעידן בו הנדל"ן בישראל רק הולך ומתייקר, קרקעות למכירה הן אפיק השקעה אטרקטיבי במיוחד למשקיעים פרטיים ויזמים שמחפשים עתיד כלכלי מבטיח. בניגוד לרכישה של נכסים שכבר בנויים, רכישת קרקעות מאפשרת ליהנות מנכס שאינו מתבלה וניתן למצוא מגוון דרכים להשביח או לפתח אותו. לצד היתרונות הרבים, רכישה של קרקעות דורשת ידע, הבנה וסבלנות רבה.
אילו סוגי קרקעות למכירה יש?
בישראל ניתן לרכוש מספר סוגים של קרקעות בהתאם לפרמטרים שונים:
- קרקעות למגורים – אלו כמובן הקרקעות המבוקשות ביותר, מיועדות להקמה של בתים פרטיים או מבנים למגורים. לרוב אלו קרקעות בעלות ערך גבוה יותר.
- קרקעות חקלאיות – קרקעות אלו אינן מיועדות לבנייה אבל ישנם מקרים בהם בעתיד ניתן לייעד אותן לכך, לכן הן נחשבות כבעלות פוטנציטל להשבחה.
- קרקעות תעשייה ומסחר – קרקעות האלו לרוב משמשות להקמה של מפעלים, משרדים, מרכזים לוגיסטיים וכן הלאה. לקרקעות אלו יש הרבה פוטנציאל להשבחה אבל הן גם דורשות עלויות גבוהות ומורכבות לוגיסטית.
מה היתרונות של רכישת קרקעות?
כאשר אתם רוכשים קרקע יש לכך מספר יתרונות שאין ברכישת נדל"ן מסוגים שונים:
- פוטנציאל להשבחה – קרקע לרוב תעלה סכום מסוים, אבל לאחר שתבנו עליה היא תהיה שווה הרבה יותר.
- אין בלאי – בניגוד לבנים בנויים, קרקע לרוב לא משתנה לאורך זמן.
- תחזוקה מועטה – לרוב כאשר מדובר על קרקעות אין צורך בתחזוקה בשוטף של תיקונים או שיפוץ.
- גמישות – כאשר רוכשים קרקע אפשר להחליט אם להמתין איתה עד שתממש את הפוטנציאל, למכור אותה בחלקים או את כולה.
מה כולל התהליך של מכירה וקנייה של קרקעות?
תהליך של מכירה וקנייה של קרקעות יתנהל לרוב במספר שלבים עיקריים:
- איתור קרקע לרכישה – ניתן לשמוע על קרקעות מפה לאוזן, באינטרנט, או על ידי חברות המתמחות בתחום שיכולות למצוא את הקרקע המתאימה לדרישות שלכם.
- בדיקות אפשרויות המימוש לקרקע – בשלב הבא מומלץ לוודא מה אפשר לעשות משפטית עם הקרקע לאחר הרכישה, לבדוק את רישום הזכויות, מה הייעוד של הקרקע, אם יש היתרי בנייה וכן הלאה.
- הערכת שווי הקרקע – אחרי שמקבלים את כל המידע ניתן להעריך את שווי הקרקע ואת שווי הפוטנציאל של הקרקע.
- משא ומתן – בשלב זה אחרי שכל הנתונים ידועים מתחילים בהליך של משא ומתן בין הקונים למוכרים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן במיוחד בשלב זה.
- תשלום – בהתאם לתנאים שנקבעו בחוזה המכירהץ
- העברת זכויות – יש לסיים את ההליך באופן פורמלי, לבצע העברת זכויות ורישומים ממשלתיים.
לסיכום, רכישת קרקעות יכולה לאפשר לכם תשואה גבוהה יותר משמעותית מרכישה של מבנה מגורים קיים, יחד עם זאת היא טומנת בחובה סיכונים שאינם תמיד ידועים מראש. חשוב להתייעץ עם בעלי המקצוע הרלוונטיים לכל אורך התהליך.
למידע נוסף לחצו – קרקעות למכירה
